开云体育-当经纪人说国米想要我时，我就不想去别的地方了(国米经理人)

　　新媒体管家

距离上映已经过了一个多月，

而《战狼2》的票房神话仍然在继续！

截止上周末的统计，

《战狼2》的票房已经突破了56亿！

在上映39期间更是创下了

内地影史票房记录、单日票房记录，首部全球电影票房前100的亚洲电影等，

可谓风光十足。

（图片来自Mtime时光网，版权属于原作者）

在大获成功之余，

吴京拍片时的种种艰辛也被各种挖了出来，

其中一条就包括：

在早期筹备过程中，因为不被投资人看好，

《战狼2》总投资的1.5亿中，

有8000万是吴京的个人积蓄，

吴京为了筹钱，将自己的别墅做抵押来贷款。

新闻一出，

很多人都纷纷对吴京孤独一掷的搏命式拍片感到钦佩，

这确实是个为了实现梦想而愿意把自己豁出去的纯爷儿啊！

但其实小编仔细一查，

把房子抵了“倾家荡产”地去拍片，

这似乎是影视圈的“优良传统”...

比如魏德圣的《海角七号》

已经是他第二次抵押房产了...

而在今年年初造成了现象级收视狂潮的《人民的名义》，

也是一部由房子支撑拍完的电视剧。

制片人高亚麟

（对，就是片中要跳楼的刘新建）

???????

要不是他当初冒着血本无归的风险，

搭上全部身家，卖房筹钱，顶住压力最终拍完，

我们哪里有机会认识的萌萌哒达康书记

更神奇的是，高亚麟也是《战狼2》的幕后投资人！！

当初吴京压上全部身家自己投资了8000万，

而剩下的钱则由14家文化公司联合组盘，

其中的嘉会文化传媒有限公司的最大股东即是高亚麟...

只能说，这位行家眼光太精准了！

自己筹钱拍片的例子还有很多很多。

其实这些导演，

很多在筹钱时都已经在业内小有名气，

如果按照市场需求、

或迎合投资人口味老老实实拍片，

既不会承担过多的风险，也能轻松赚钱，

一举两得的事情，为啥不干？

吴京说，不想被资本左右话语权，想拍一部真正血性的电影；

高亚麟说，是的我有野心，我只想做精品。

这是一群热爱电影、热爱戏剧的人，

他们想拍一些真正从心的作品，

而不是为迎合市场，

任由投资大老板们将作品整的面目全非。

没有钱，就拿最值钱的房子抵押，好在，我们有梦想。

借用《让子弹飞》里姜文的那句话：

我们就想试试看，能不能站着，把钱给挣了？

所以你看到没？

为了实现梦想，

首先，

你得有套房。

买房买在哪里保值？增值最快？

这是许多购房客普遍关心的问题。

对于买自住房的，要更加看中房子长期的房价趋势；

对于倒房（flipping）的客户，

由于装修的周期是几个月到一年左右，

更加看中短期房价的走势；

而对于跨州买出租房的客户，

买的房子可能是在别的州或者城市，

对那边地区房价情况了解比较少，

也需要快速了解那边房价趋势。

想要快速的了解房价的走势？

小编先推荐大家以下这两个网站！

这两个网站

是一位从前谷歌数据科学家转行做房地产经纪人的Sean Wang写的，

通过数据分析来了解房地产价格趋势，

从而对未来给出一个合理的判断。

　　其中的App 1（realtorseanwang.shinyapps.io/app-1）是基于Zillow的房价估值（虽然一直被媒体吐槽），所以App 1的短期趋势不太可信。

　　相对来说，App 2（realtorseanwang.shinyapps.io/app-2）是基于Redfin的真实房子成交价格，所以不管看短期还是长期趋势都是100%可靠的。而且，App 2基本上可以看任何区域，甚至是自定义区域的房价趋势，比App 1灵活。

　　图 1：出自App 1。三藩湾区和西雅图两个比较有代表性的城市近20年的房价趋势（独立屋）。

　　图2：出自App 2。每个点都代表Palo Alto 94301的一个独立屋。蓝线是通过这些历史房价成交数据通过算法得到的一个趋势。可以看到这个趋势和图1 App 1得出来的趋势略有不同，这种情况下应该以App 2的趋势为准。

　　接下来小编以加州湾区为例，手把手教小伙伴们如何选址、如何选房。

同一个区 房价大不同

疯狂的房价

年轻一族买房偏好

年底房价会跌吗？

几个好学区 哪个房价涨得快？

一个城市不同房型涨幅可能不一样吗？

长期来看独立屋更加保值对吗？

我的预算有限，买哪个区最划算？

实战分析

　　同一个区 房价大不同（以湾区Palo Alto为例）

　　对于不了解市场的买房者，他们和职业经纪人一个很大的差别就是不知道一个城市内部不同区域的好坏。比如，在三藩湾区生活的人都知道Palo Alto很贵，小扎，乔帮主，谷歌CEO Larry Page都住在那里，但是他们的区到底在Palo Alto里面算多贵的呢？

图：每个点就是一栋独立屋，越蓝代表房价越高，越红代表房价越便宜。

　　从这张图我们可以看到，Palo Alto东南边比较便宜，尤其是靠近Alma Street旁边的铁路的房子。但是Old Palo Alto（乔帮主和Larry Page住的地方）和Crescent Park（小扎住的地方）都是相对来说比较贵的区域（西北部蓝色的地方）。

　　疯狂的房价

　　在三藩湾区，大家都知道最近East Palo Alto从2012年到2017年涨了很多，但是究竟涨了多少呢？

　　East Palo Alto 应该算是南湾城市里从2012年初房价最低点以来涨的最快的城市。从平均的26万涨到现在的94万，一共花了5年时间涨了3.5倍多。按照年化利率来算每年涨29.3%。从Facebook 2011年陆续搬到Menlo Park总部以后，East Palo Alto的地理优越性开始逐渐显现。原来的差区逐渐被大家所接受。但是East Palo Alto 2005年到2009年从70万跌到28万，所以以后经济不景气的时候可能会跌不少。

　　年轻一族买房偏好

　　Saratoga和Palo Alto两个都是富人区。Saratoga著名的金三角地区，白金三角地区以地大，豪宅著称。下面这张图是Palo Alto 94306和Saratoga 95070房价的比较。从图中，我们可以看到94306的房价在20年内已经从价格上超过Saratoga。主要原因是Saratoga相比Palo Alto来说离大公司(Google, Facebook...)比较远，而且现在的年轻人都倾向买离公司比较近的房子。随着时代的变化，大家对房子的偏好也在变化。

　　年底房价会跌吗？

　　湾区房价到底有没有周期性？为什么年初买房的时候总感觉房子特别抢，而且房价价涨得特别的凶？年底的时候房价会跌吗？

　　为了回答上面这些问题，特别选择San Jose的学区95124（Cambrian Park）这个邮编的独立屋作为代表，因为95124基本上只有独立屋，而且房子都是1960到1970年左右的小黑屋，所以比较容易看出来真实的房价趋势。

　　从下图当中我们可以看到，95124的房价会从1月份一直涨到5-6月份，在9-11月份达到最低。当然，年末房源也少，所以也买不到中意的房子。

　　再来回来上面的问题，房价确实有周期性，当然这个周期每年都不一样，有些年份峰值在5月，有些时候在8月。年初买房的时候涨了20%并不代表同比涨了20%，因为年初买房是同上一年年末的房子比较，所以如果上一年年末比上一年年初价格还要低的话（比如2016年底至2017年初），那么同比涨幅其实低于20%。年底不一定跌，比如2012年和2014年年底基本房价不变。

　　三大好学区 哪些房价涨得快？

　　从下图可以看出，东湾的North Fremont的房子近几年涨幅都要明显高于Pleasanton, San Ramon, Half Moon Bay这三个城市。San Ramon, Half Moon Bay在20年内才涨到1996年房价的3倍，Pleasanton的房子涨到了3.5倍多一点。North Fremont的房子涨了4.5倍。整整比Pleasanton的房子多了一倍。当然，Pleasanton和San Ramon部分学区还是很不错的。

　　一个城市不同房型涨幅可能不一样吗？

　　有一次听一个经纪人同行说2017年Foster City基本没怎么涨，但是我年初刚好在那边帮客户买联排（Townhouse），所以知道那边其实涨了不少。

　　通过分别分析Foster City独立屋和联排的价格趋势，可以看到Foster City联排从年初到现在从123万涨到132万，涨了整整9万。相比之下，独立屋基本上从年初来是保持在152万左右。这部分说明了2017年主要是价格在150万以下的房子涨得比较多。

　　由此我们可以看出一个城市不同房型可能一个涨，一个保持不变。所以很多时候不能简单的说哪个城市涨了多少。

　　长期来看独立屋更加保值对吗？

　　因为独立屋拥有土地所有权，独立屋的数量不会增加，相比之下每年我们都能看到新的联排别墅的项目（新房），所以很多人认为买独立屋更加保值。但是事实是这样吗？

　　通过对近20年来Foster City独立屋和联排的房价趋势比较，我们可以看到独立屋和联排别墅长期涨幅以及保值能力差不多。

　　图：红线是联排别墅，3个卧室，2个以上的厕所，1250-2000平方英尺；蓝线是独立屋，3到4个卧室，2个以上厕所，1500-2000平方英尺。之所以规定房间数和居住面积范围是因为这个范围是当地最典型的房型。而且，这样可以适当减少个别特例对趋势的影响。Y轴表示的是当前价格/1998年的价格。

　　图：红点是联排别墅，3个卧室，2个以上的厕所，1250-2000平方英尺；蓝点是独立屋，3到4个卧室，2个以上厕所，1500-2000平方英尺。之所以规定房间数和居住面积范围是因为这个范围是当地最典型的房型。而且，这样可以适当减少个别特例对趋势的影响。

　　我的预算有限，买哪个区最划算？

　　这是湾区的邮编染色后的效果。越蓝表示房价越贵，反之，越红代表房价越便宜。从这张图我们很容易看到房价以Palo Alto为中心(94301, 94303, 94306)，向周边呈递减趋势。

　　顾客可以通过这张图，来决定自己的预算内能够买到哪些地区的房。我的建议是，在预算内能够买到的邮编里面，尽量考虑偏蓝的。

　　比方说，顾客A可以勉强买到Santa Clara 95051的房子，但是想买一个同样价位，位置不是那么好，但是房子质量好一些，住的舒服的地区。那么顾客A可以考虑颜色比Santa Clara 95051颜色偏淡一些的地区，而不是在深红区考虑。

　　从图中我们可以看到Sunnyvale (94089, 94085, 94086, 94087)并不都是好区。94089由于房车停车场(Mobile Park)比较多，而且房子相对比较老，价格要比其他Sunnyvale地区便宜很多。

　　实战分析

　　2017年8月份在Santa Clara 95051有一个要价70万的4房联排别墅（https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3209-Benton-St-95051/home/1515183），当时95051的4房联排别墅的平均价格差不多得到96万。但是，这个房在市场上呆了快一个月都没有卖出去。其中很重要一部分原因是因为房子所属的小区是Coop。Coop不同于以往的Condominum是因为你不拥有房子的产权，而且主人必须住在房子里，不能作为出租房。可是，如果主人住在里面的话，可以腾出多个房间用来出租。这样看的话这个房和周围4房联排别墅没什么差别。

　　买房的人认为小区是Coop，所以不保值。但是真的不保值吗？下图是这个小区的鸟瞰图。

　　小区叫Pomeroy Green，东边是Pomeroy Ave, 南边是Benton St，北边和东边分别被Humbolt Ave的独立屋和教堂所包围。Pomeroy Green屋顶都是白色的。有意思的是，Pomeroy Ave西边白色屋顶的小区叫Pomeroy West，里面的房和Pomeroy Green是一样的，只不过它是Planned Unit District（PUD）而Pomeroy Green是Coop。

　　这两个小区4房联排样式几乎一样，4个房间，2.5个厕所，2层，面积都是1476平方英尺，1963年左右建。比较典型的代表房：https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3435-Benton-St-95051/home/1060783

　　通过比较这两个小区以及Santa Clara 95051典型的联排别墅的趋势，我们看到其实这两个小区和Santa Clara 95051典型的联排别墅的趋势差不多。如果担心这个房以后不好卖，可以考虑在房价比较火的时候卖出，因为那种时候买房者只顾着抢房。

　　由于这些房子样式差不多，所以我们看到和之前的图比起来，这张图的大部分房子都落在房价趋势上面。

　　所以综合来看，对于自住的房客，这个房子还是值得买的。

　　看完以上信息你是不是已经心动啦？想要进一步研究房产的小伙伴可以，加专业的房产商家的微信，了解更多实用优惠的买房信息！为了家人和自己的梦想，勇敢迈出奋斗的第一步吧！

　　商家信息

　　旧金山湾区房地产买卖和投资经纪人Sean Wang，前谷歌数据科学家。Sean除了擅长估价，为客户着想，善于沟通，回复及时外，还能够将数据分析运用在房地产上给客户带来更加客观，有说服力的分析。

　　商家电话：(734)604-4239

　　商家地址：4010 Moorpark Ave Apt 205 San Jose, CA 95117

　　商家公司：AEZ Investment, Inc.

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　　即日起到美国西部时间9月19日11:59分截止

　　参加人士

　　身在加州旧金山湾区的小伙伴，这次活动的中奖者，要求提供加州旧金山湾区邮寄地址。

　　如何通知领奖

　　小编会在被选中的粉丝留言下回复，告知幸运消息，并请粉丝把联系方式发到指定邮箱。

编辑：Dan

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